CenyLokali.plJak czytać ceny?
NIEZALEŻNY RAPORT CENY

Żerniki Na Novo · lokal B7B-K1-5-54
Cena i historia mieszkania

Al. Architektów, Wrocław · deweloper: ATAL · ≈ 49,89 m².

Cena według publicznego źródła na : 645 423 zł (12 937 zł/m²). Cena samego lokalu; dostępność i koszty dodatkowe wymagają potwierdzenia.

Czy warto kupić to mieszkanie?

Lista jest zapisywana w tej przeglądarce. Zmiany zobaczysz przy kolejnej wizycie. Bez e-maili.

Oferta nie była odświeżana od ponad 3 dni. Potwierdź aktualną cenę przed decyzją.

48 / 100

Deal Score

Cena blisko środka dostępnych porównań.

Pokrycie: 80% wag modelu · wersja 1.0

To ocena ceny, nie rekomendacja zakupu. Nie uwzględnia stanu prawnego, standardu, piętra, kosztów dodatkowych ani Twojego budżetu.

Dlaczego taki wynik?

Podobne lokale w inwestycji46.6 / 100

1.4% względem mediany 12763 zł/m². 281 innych lokali; minimum 3. Metraż ±20%, ta sama data, zgodne pokoje, gdy znane.

Waga bazowa 30% → użyta 37.5%
RCN · Wrocław48.5 / 100

0.6% względem mediany 12858 zł/m². 1812 transakcji; minimum 10. Rynek pierwotny, metraż ±20%, ostatnie 365 dni. Całe miasto, bez dopasowania ulicy i standardu.

Waga bazowa 30% → użyta 37.5%
Pozycja we własnej historii50.0 / 100

Cena za m² nie zmieniała się w zebranej historii: 50 pkt.

Waga bazowa 20% → użyta 25.0%
Trend 30 dniBrak danych

Brak obserwacji sprzed 30 dni (tolerancja: do 7 dni wcześniej).

Waga bazowa 10% → użyta 0.0%
Trend 90 dniBrak danych

Brak obserwacji sprzed 90 dni (tolerancja: do 7 dni wcześniej).

Waga bazowa 10% → użyta 0.0%
Jak liczymy wynik?

Średnia ważona dostępnych komponentów; brakujące wagi są pomijane. Porównania z medianą: 50 − 2,5 × różnica procentowa (tańszy lokal = więcej punktów). Historia: pozycja ceny za m² między minimum (100) a maksimum (0); stała cena = 50. Trendy: 50 − 5 × zmiana procentowa ceny za m². Każdy komponent ograniczamy do 0–100, wynik końcowy zaokrąglamy.

Małe pokrycie oznacza mniej podstaw do porównania. Podobne lokale: minimum 3 inne oferty, metraż ±20%, ta sama inwestycja, deweloper, miasto i data. Pokoje dopasowujemy, jeśli są znane. RCN zawsze dotyczy rynku pierwotnego; filtr rynku na stronie nie zmienia tego modelu.

Pełna zebrana historia ceny

Minimum: 645 423 zł · maksimum: 645 423 zł · 23 obserwacji

645 423 zł2026-10-03: 645 423 zł2026-10-04: 645 423 zł2026-10-05: 645 423 zł2026-10-06: 645 423 zł2026-10-07: 645 423 zł2026-10-08: 645 423 zł2026-10-09: 645 423 zł2026-10-11: 645 423 zł2026-10-12: 645 423 zł2026-10-13: 645 423 zł2026-10-14: 645 423 zł2026-10-15: 645 423 zł2026-10-16: 645 423 zł2026-10-17: 645 423 zł2026-10-18: 645 423 zł2026-10-19: 645 423 zł2026-10-20: 645 423 zł2026-10-21: 645 423 zł2026-10-22: 645 423 zł2026-10-23: 645 423 zł2026-10-24: 645 423 zł2026-10-25: 645 423 zł2026-10-26: 645 423 zł2026-10-032026-10-26

Linia łączy zapisane obserwacje; nie potwierdza ceny pomiędzy nimi. Nie odtwarzamy historii sprzed pierwszego pobrania.

Wszystkie snapshoty (23)
DataCenazł/m²ZmianaZasób źródła
2026-10-03645 423 zł12 937Pierwsza2731580
2026-10-04645 423 zł12 9370 zł2736933
2026-10-05645 423 zł12 9370 zł2745497
2026-10-06645 423 zł12 9370 zł2749518
2026-10-07645 423 zł12 9370 zł2754659
2026-10-08645 423 zł12 9370 zł2762275
2026-10-09645 423 zł12 9370 zł2769324
2026-10-11645 423 zł12 9370 zł2777658
2026-10-12645 423 zł12 9370 zł2781838
2026-10-13645 423 zł12 9370 zł2787488
2026-10-14645 423 zł12 9370 zł2795516
2026-10-15645 423 zł12 9370 zł2800856
2026-10-16645 423 zł12 9370 zł2810633
2026-10-17645 423 zł12 9370 zł2812147
2026-10-18645 423 zł12 9370 zł2819270
2026-10-19645 423 zł12 9370 zł2823301
2026-10-20645 423 zł12 9370 zł2828935
2026-10-21645 423 zł12 9370 zł2835191
2026-10-22645 423 zł12 9370 zł2844217
2026-10-23645 423 zł12 9370 zł2849445
2026-10-24645 423 zł12 9370 zł2855368
2026-10-25645 423 zł12 9370 zł2859585
2026-10-26645 423 zł12 9370 zł2867372

Argumenty do rozmowy z deweloperem

  • Cena za m² przewyższa medianę podobnych lokali tej inwestycji o 1.4%. Zapytaj, jakie cechy uzasadniają różnicę.
  • Cena za m² jest o 0.6% powyżej mediany RCN dla podobnego metrażu w mieście. To punkt rozmowy, nie przewidywany rabat.

Sprawdź cenę miejsca postojowego, komórki i wykończenia. Porównuj pełny koszt zakupu, nie tylko cenę lokalu.

Źródła i sposób porównania

Raport przygotowujemy niezależnie na podstawie publicznego cennika i transakcji RCN. Historia obejmuje wyłącznie zapisane obserwacje. Metraż jest przybliżeniem obliczonym z ceny i ceny za m². Benchmark RCN dotyczy całego Wrocławia, rynku pierwotnego i metrażu ±20% — nie konkretnej ulicy.

Plik źródłowy ceny lokalu · Metodologia, wagi Deal Score i ograniczenia danych · Strona inwestycji

Porównaj inne lokale w tej inwestycji