CenyLokali.plJak czytać ceny?
NIEZALEŻNY RAPORT CENY

Żerniki Na Novo · lokal B9-K5-4-3
Cena i historia mieszkania

W. Lipińskiego oraz M. Berga, Wrocław · deweloper: ATAL · ≈ 58,82 m².

Cena według publicznego źródła na : 746 880 zł (12 698 zł/m²). Cena samego lokalu; dostępność i koszty dodatkowe wymagają potwierdzenia.

Czy warto kupić to mieszkanie?

Lista jest zapisywana w tej przeglądarce. Zmiany zobaczysz przy kolejnej wizycie. Bez e-maili.

Oferta nie była odświeżana od ponad 3 dni. Potwierdź aktualną cenę przed decyzją.

46 / 100

Deal Score

Cena blisko środka dostępnych porównań.

Pokrycie: 80% wag modelu · wersja 1.0

To ocena ceny, nie rekomendacja zakupu. Nie uwzględnia stanu prawnego, standardu, piętra, kosztów dodatkowych ani Twojego budżetu.

Dlaczego taki wynik?

Podobne lokale w inwestycji46.7 / 100

1.3% względem mediany 12533 zł/m². 273 innych lokali; minimum 3. Metraż ±20%, ta sama data, zgodne pokoje, gdy znane.

Waga bazowa 30% → użyta 37.5%
RCN · Wrocław43.2 / 100

2.7% względem mediany 12364 zł/m². 1778 transakcji; minimum 10. Rynek pierwotny, metraż ±20%, ostatnie 365 dni. Całe miasto, bez dopasowania ulicy i standardu.

Waga bazowa 30% → użyta 37.5%
Pozycja we własnej historii50.0 / 100

Cena za m² nie zmieniała się w zebranej historii: 50 pkt.

Waga bazowa 20% → użyta 25.0%
Trend 30 dniBrak danych

Brak obserwacji sprzed 30 dni (tolerancja: do 7 dni wcześniej).

Waga bazowa 10% → użyta 0.0%
Trend 90 dniBrak danych

Brak obserwacji sprzed 90 dni (tolerancja: do 7 dni wcześniej).

Waga bazowa 10% → użyta 0.0%
Jak liczymy wynik?

Średnia ważona dostępnych komponentów; brakujące wagi są pomijane. Porównania z medianą: 50 − 2,5 × różnica procentowa (tańszy lokal = więcej punktów). Historia: pozycja ceny za m² między minimum (100) a maksimum (0); stała cena = 50. Trendy: 50 − 5 × zmiana procentowa ceny za m². Każdy komponent ograniczamy do 0–100, wynik końcowy zaokrąglamy.

Małe pokrycie oznacza mniej podstaw do porównania. Podobne lokale: minimum 3 inne oferty, metraż ±20%, ta sama inwestycja, deweloper, miasto i data. Pokoje dopasowujemy, jeśli są znane. RCN zawsze dotyczy rynku pierwotnego; filtr rynku na stronie nie zmienia tego modelu.

Pełna zebrana historia ceny

Minimum: 746 880 zł · maksimum: 746 880 zł · 23 obserwacji

746 880 zł2026-10-03: 746 880 zł2026-10-04: 746 880 zł2026-10-05: 746 880 zł2026-10-06: 746 880 zł2026-10-07: 746 880 zł2026-10-08: 746 880 zł2026-10-09: 746 880 zł2026-10-11: 746 880 zł2026-10-12: 746 880 zł2026-10-13: 746 880 zł2026-10-14: 746 880 zł2026-10-15: 746 880 zł2026-10-16: 746 880 zł2026-10-17: 746 880 zł2026-10-18: 746 880 zł2026-10-19: 746 880 zł2026-10-20: 746 880 zł2026-10-21: 746 880 zł2026-10-22: 746 880 zł2026-10-23: 746 880 zł2026-10-24: 746 880 zł2026-10-25: 746 880 zł2026-10-26: 746 880 zł2026-10-032026-10-26

Linia łączy zapisane obserwacje; nie potwierdza ceny pomiędzy nimi. Nie odtwarzamy historii sprzed pierwszego pobrania.

Wszystkie snapshoty (23)
DataCenazł/m²ZmianaZasób źródła
2026-10-03746 880 zł12 698Pierwsza2731580
2026-10-04746 880 zł12 6980 zł2736933
2026-10-05746 880 zł12 6980 zł2745497
2026-10-06746 880 zł12 6980 zł2749518
2026-10-07746 880 zł12 6980 zł2754659
2026-10-08746 880 zł12 6980 zł2762275
2026-10-09746 880 zł12 6980 zł2769324
2026-10-11746 880 zł12 6980 zł2777658
2026-10-12746 880 zł12 6980 zł2781838
2026-10-13746 880 zł12 6980 zł2787488
2026-10-14746 880 zł12 6980 zł2795516
2026-10-15746 880 zł12 6980 zł2800856
2026-10-16746 880 zł12 6980 zł2810633
2026-10-17746 880 zł12 6980 zł2812147
2026-10-18746 880 zł12 6980 zł2819270
2026-10-19746 880 zł12 6980 zł2823301
2026-10-20746 880 zł12 6980 zł2828935
2026-10-21746 880 zł12 6980 zł2835191
2026-10-22746 880 zł12 6980 zł2844217
2026-10-23746 880 zł12 6980 zł2849445
2026-10-24746 880 zł12 6980 zł2855368
2026-10-25746 880 zł12 6980 zł2859585
2026-10-26746 880 zł12 6980 zł2867372

Argumenty do rozmowy z deweloperem

  • Cena za m² przewyższa medianę podobnych lokali tej inwestycji o 1.3%. Zapytaj, jakie cechy uzasadniają różnicę.
  • Cena za m² jest o 2.7% powyżej mediany RCN dla podobnego metrażu w mieście. To punkt rozmowy, nie przewidywany rabat.

Sprawdź cenę miejsca postojowego, komórki i wykończenia. Porównuj pełny koszt zakupu, nie tylko cenę lokalu.

Źródła i sposób porównania

Raport przygotowujemy niezależnie na podstawie publicznego cennika i transakcji RCN. Historia obejmuje wyłącznie zapisane obserwacje. Metraż jest przybliżeniem obliczonym z ceny i ceny za m². Benchmark RCN dotyczy całego Wrocławia, rynku pierwotnego i metrażu ±20% — nie konkretnej ulicy.

Plik źródłowy ceny lokalu · Metodologia, wagi Deal Score i ograniczenia danych · Strona inwestycji

Porównaj inne lokale w tej inwestycji