CenyLokali.plJak czytać ceny?
NIEZALEŻNY RAPORT CENY

Żerniki Na Novo · lokal B11-K1-4-2
Cena i historia mieszkania

W. Lipińskiego oraz M. Berga, Wrocław · deweloper: ATAL · ≈ 57,01 m².

Cena według publicznego źródła na : 728 005 zł (12 770 zł/m²). Cena samego lokalu; dostępność i koszty dodatkowe wymagają potwierdzenia.

Czy warto kupić to mieszkanie?

Lista jest zapisywana w tej przeglądarce. Zmiany zobaczysz przy kolejnej wizycie. Bez e-maili.

Oferta nie była odświeżana od ponad 3 dni. Potwierdź aktualną cenę przed decyzją.

46 / 100

Deal Score

Cena blisko środka dostępnych porównań.

Pokrycie: 80% wag modelu · wersja 1.0

To ocena ceny, nie rekomendacja zakupu. Nie uwzględnia stanu prawnego, standardu, piętra, kosztów dodatkowych ani Twojego budżetu.

Dlaczego taki wynik?

Podobne lokale w inwestycji45.9 / 100

1.7% względem mediany 12562 zł/m². 295 innych lokali; minimum 3. Metraż ±20%, ta sama data, zgodne pokoje, gdy znane.

Waga bazowa 30% → użyta 37.5%
RCN · Wrocław44.0 / 100

2.4% względem mediany 12470 zł/m². 1772 transakcji; minimum 10. Rynek pierwotny, metraż ±20%, ostatnie 365 dni. Całe miasto, bez dopasowania ulicy i standardu.

Waga bazowa 30% → użyta 37.5%
Pozycja we własnej historii50.0 / 100

Cena za m² nie zmieniała się w zebranej historii: 50 pkt.

Waga bazowa 20% → użyta 25.0%
Trend 30 dniBrak danych

Brak obserwacji sprzed 30 dni (tolerancja: do 7 dni wcześniej).

Waga bazowa 10% → użyta 0.0%
Trend 90 dniBrak danych

Brak obserwacji sprzed 90 dni (tolerancja: do 7 dni wcześniej).

Waga bazowa 10% → użyta 0.0%
Jak liczymy wynik?

Średnia ważona dostępnych komponentów; brakujące wagi są pomijane. Porównania z medianą: 50 − 2,5 × różnica procentowa (tańszy lokal = więcej punktów). Historia: pozycja ceny za m² między minimum (100) a maksimum (0); stała cena = 50. Trendy: 50 − 5 × zmiana procentowa ceny za m². Każdy komponent ograniczamy do 0–100, wynik końcowy zaokrąglamy.

Małe pokrycie oznacza mniej podstaw do porównania. Podobne lokale: minimum 3 inne oferty, metraż ±20%, ta sama inwestycja, deweloper, miasto i data. Pokoje dopasowujemy, jeśli są znane. RCN zawsze dotyczy rynku pierwotnego; filtr rynku na stronie nie zmienia tego modelu.

Pełna zebrana historia ceny

Minimum: 728 005 zł · maksimum: 728 005 zł · 23 obserwacji

728 005 zł2026-10-03: 728 005 zł2026-10-04: 728 005 zł2026-10-05: 728 005 zł2026-10-06: 728 005 zł2026-10-07: 728 005 zł2026-10-08: 728 005 zł2026-10-09: 728 005 zł2026-10-11: 728 005 zł2026-10-12: 728 005 zł2026-10-13: 728 005 zł2026-10-14: 728 005 zł2026-10-15: 728 005 zł2026-10-16: 728 005 zł2026-10-17: 728 005 zł2026-10-18: 728 005 zł2026-10-19: 728 005 zł2026-10-20: 728 005 zł2026-10-21: 728 005 zł2026-10-22: 728 005 zł2026-10-23: 728 005 zł2026-10-24: 728 005 zł2026-10-25: 728 005 zł2026-10-26: 728 005 zł2026-10-032026-10-26

Linia łączy zapisane obserwacje; nie potwierdza ceny pomiędzy nimi. Nie odtwarzamy historii sprzed pierwszego pobrania.

Wszystkie snapshoty (23)
DataCenazł/m²ZmianaZasób źródła
2026-10-03728 005 zł12 770Pierwsza2731580
2026-10-04728 005 zł12 7700 zł2736933
2026-10-05728 005 zł12 7700 zł2745497
2026-10-06728 005 zł12 7700 zł2749518
2026-10-07728 005 zł12 7700 zł2754659
2026-10-08728 005 zł12 7700 zł2762275
2026-10-09728 005 zł12 7700 zł2769324
2026-10-11728 005 zł12 7700 zł2777658
2026-10-12728 005 zł12 7700 zł2781838
2026-10-13728 005 zł12 7700 zł2787488
2026-10-14728 005 zł12 7700 zł2795516
2026-10-15728 005 zł12 7700 zł2800856
2026-10-16728 005 zł12 7700 zł2810633
2026-10-17728 005 zł12 7700 zł2812147
2026-10-18728 005 zł12 7700 zł2819270
2026-10-19728 005 zł12 7700 zł2823301
2026-10-20728 005 zł12 7700 zł2828935
2026-10-21728 005 zł12 7700 zł2835191
2026-10-22728 005 zł12 7700 zł2844217
2026-10-23728 005 zł12 7700 zł2849445
2026-10-24728 005 zł12 7700 zł2855368
2026-10-25728 005 zł12 7700 zł2859585
2026-10-26728 005 zł12 7700 zł2867372

Argumenty do rozmowy z deweloperem

  • Cena za m² przewyższa medianę podobnych lokali tej inwestycji o 1.7%. Zapytaj, jakie cechy uzasadniają różnicę.
  • Cena za m² jest o 2.4% powyżej mediany RCN dla podobnego metrażu w mieście. To punkt rozmowy, nie przewidywany rabat.

Sprawdź cenę miejsca postojowego, komórki i wykończenia. Porównuj pełny koszt zakupu, nie tylko cenę lokalu.

Źródła i sposób porównania

Raport przygotowujemy niezależnie na podstawie publicznego cennika i transakcji RCN. Historia obejmuje wyłącznie zapisane obserwacje. Metraż jest przybliżeniem obliczonym z ceny i ceny za m². Benchmark RCN dotyczy całego Wrocławia, rynku pierwotnego i metrażu ±20% — nie konkretnej ulicy.

Plik źródłowy ceny lokalu · Metodologia, wagi Deal Score i ograniczenia danych · Strona inwestycji

Porównaj inne lokale w tej inwestycji