CenyLokali.plJak czytać ceny?
NIEZALEŻNY RAPORT CENY

Żerniki Na Novo · lokal B7B-K1-5-64
Cena i historia mieszkania

Al. Architektów, Wrocław · deweloper: ATAL · ≈ 53,38 m².

Cena według publicznego źródła na : 685 382 zł (12 840 zł/m²). Cena samego lokalu; dostępność i koszty dodatkowe wymagają potwierdzenia.

Czy warto kupić to mieszkanie?

Lista jest zapisywana w tej przeglądarce. Zmiany zobaczysz przy kolejnej wizycie. Bez e-maili.

Oferta nie była odświeżana od ponad 3 dni. Potwierdź aktualną cenę przed decyzją.

47 / 100

Deal Score

Cena blisko środka dostępnych porównań.

Pokrycie: 80% wag modelu · wersja 1.0

To ocena ceny, nie rekomendacja zakupu. Nie uwzględnia stanu prawnego, standardu, piętra, kosztów dodatkowych ani Twojego budżetu.

Dlaczego taki wynik?

Podobne lokale w inwestycji46.6 / 100

1.3% względem mediany 12669 zł/m². 318 innych lokali; minimum 3. Metraż ±20%, ta sama data, zgodne pokoje, gdy znane.

Waga bazowa 30% → użyta 37.5%
RCN · Wrocław45.9 / 100

1.6% względem mediany 12635 zł/m². 1795 transakcji; minimum 10. Rynek pierwotny, metraż ±20%, ostatnie 365 dni. Całe miasto, bez dopasowania ulicy i standardu.

Waga bazowa 30% → użyta 37.5%
Pozycja we własnej historii50.0 / 100

Cena za m² nie zmieniała się w zebranej historii: 50 pkt.

Waga bazowa 20% → użyta 25.0%
Trend 30 dniBrak danych

Brak obserwacji sprzed 30 dni (tolerancja: do 7 dni wcześniej).

Waga bazowa 10% → użyta 0.0%
Trend 90 dniBrak danych

Brak obserwacji sprzed 90 dni (tolerancja: do 7 dni wcześniej).

Waga bazowa 10% → użyta 0.0%
Jak liczymy wynik?

Średnia ważona dostępnych komponentów; brakujące wagi są pomijane. Porównania z medianą: 50 − 2,5 × różnica procentowa (tańszy lokal = więcej punktów). Historia: pozycja ceny za m² między minimum (100) a maksimum (0); stała cena = 50. Trendy: 50 − 5 × zmiana procentowa ceny za m². Każdy komponent ograniczamy do 0–100, wynik końcowy zaokrąglamy.

Małe pokrycie oznacza mniej podstaw do porównania. Podobne lokale: minimum 3 inne oferty, metraż ±20%, ta sama inwestycja, deweloper, miasto i data. Pokoje dopasowujemy, jeśli są znane. RCN zawsze dotyczy rynku pierwotnego; filtr rynku na stronie nie zmienia tego modelu.

Pełna zebrana historia ceny

Minimum: 685 382 zł · maksimum: 685 382 zł · 23 obserwacji

685 382 zł2026-10-03: 685 382 zł2026-10-04: 685 382 zł2026-10-05: 685 382 zł2026-10-06: 685 382 zł2026-10-07: 685 382 zł2026-10-08: 685 382 zł2026-10-09: 685 382 zł2026-10-11: 685 382 zł2026-10-12: 685 382 zł2026-10-13: 685 382 zł2026-10-14: 685 382 zł2026-10-15: 685 382 zł2026-10-16: 685 382 zł2026-10-17: 685 382 zł2026-10-18: 685 382 zł2026-10-19: 685 382 zł2026-10-20: 685 382 zł2026-10-21: 685 382 zł2026-10-22: 685 382 zł2026-10-23: 685 382 zł2026-10-24: 685 382 zł2026-10-25: 685 382 zł2026-10-26: 685 382 zł2026-10-032026-10-26

Linia łączy zapisane obserwacje; nie potwierdza ceny pomiędzy nimi. Nie odtwarzamy historii sprzed pierwszego pobrania.

Wszystkie snapshoty (23)
DataCenazł/m²ZmianaZasób źródła
2026-10-03685 382 zł12 840Pierwsza2731580
2026-10-04685 382 zł12 8400 zł2736933
2026-10-05685 382 zł12 8400 zł2745497
2026-10-06685 382 zł12 8400 zł2749518
2026-10-07685 382 zł12 8400 zł2754659
2026-10-08685 382 zł12 8400 zł2762275
2026-10-09685 382 zł12 8400 zł2769324
2026-10-11685 382 zł12 8400 zł2777658
2026-10-12685 382 zł12 8400 zł2781838
2026-10-13685 382 zł12 8400 zł2787488
2026-10-14685 382 zł12 8400 zł2795516
2026-10-15685 382 zł12 8400 zł2800856
2026-10-16685 382 zł12 8400 zł2810633
2026-10-17685 382 zł12 8400 zł2812147
2026-10-18685 382 zł12 8400 zł2819270
2026-10-19685 382 zł12 8400 zł2823301
2026-10-20685 382 zł12 8400 zł2828935
2026-10-21685 382 zł12 8400 zł2835191
2026-10-22685 382 zł12 8400 zł2844217
2026-10-23685 382 zł12 8400 zł2849445
2026-10-24685 382 zł12 8400 zł2855368
2026-10-25685 382 zł12 8400 zł2859585
2026-10-26685 382 zł12 8400 zł2867372

Argumenty do rozmowy z deweloperem

  • Cena za m² przewyższa medianę podobnych lokali tej inwestycji o 1.3%. Zapytaj, jakie cechy uzasadniają różnicę.
  • Cena za m² jest o 1.6% powyżej mediany RCN dla podobnego metrażu w mieście. To punkt rozmowy, nie przewidywany rabat.

Sprawdź cenę miejsca postojowego, komórki i wykończenia. Porównuj pełny koszt zakupu, nie tylko cenę lokalu.

Źródła i sposób porównania

Raport przygotowujemy niezależnie na podstawie publicznego cennika i transakcji RCN. Historia obejmuje wyłącznie zapisane obserwacje. Metraż jest przybliżeniem obliczonym z ceny i ceny za m². Benchmark RCN dotyczy całego Wrocławia, rynku pierwotnego i metrażu ±20% — nie konkretnej ulicy.

Plik źródłowy ceny lokalu · Metodologia, wagi Deal Score i ograniczenia danych · Strona inwestycji

Porównaj inne lokale w tej inwestycji